房子的建筑面积套内面积是什么意思?有什么区别?

【河源搜狐焦点讯】常常会有购房者分不清自己购买的房子到底是多大面积，常常在交房时才发现自己的房子“缩水”或者与期望不符，所以，今天小狐君就来给大家普及一下有关房屋的几个重要“面积”。看看他们到底有什么区别，到底我们购买的房屋的实际使用面积是多大呢？

建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅 助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

说的便于理解一点就是其等于套内建筑面积和分摊面积相加的值。

我们现在在购买新房中，绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积，所以，一套建筑面积为120㎡的住房，实际您的使用面积是达不到120㎡的。

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那么套内面积是指什么？分摊面积是指什么呢？

套内建筑面积的组成

套内建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：

1、套内使用面积

套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。

2、套内墙体面积

墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1／2计算建筑面积。

房屋的公摊面积怎么计算？

公摊面积的组成

（1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等等属于业主共同使用的公共部分。

（2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1／2。

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公摊面积的计算公式

公摊面积的计算首先需要知道公摊系数：

（1）分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％

（2）分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数

如果分摊面积过大，也就意味着您实际使用的套内面积变小，对于购房者来说是划不来的；但是如果分摊面积过小，就会导致过道、电梯等等变小，这样又会影响到正常的生活。所以房屋的公摊面积在一个合理的范围是特别重要的。而住房公摊面积标准要依据房屋类型而定：

1. 多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度

2. 高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3. 别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

综上所述，我们在购置房屋的时候，一定要问清楚您所购买房屋的套内面积和公摊面积，建筑面积-公摊面积，才是您居住真正使用面积，这样就可以避免交房后觉得自己房子“缩水”或者与期望不符，买小了的情况发生了。

相信通过小狐君的科普，您对于各种面积也有了自己的认识，小狐君祝大家都能购置到心仪的房子，咱们下期再见！